Leitura de mercado · 2 de setembro de 2026

Itajaí virou a 4ª maior cidade de Santa Catarina. O que isso muda para quem mora ou investe

O IBGE confirmou: 302.247 pessoas morando aqui, 7.397 a mais em um ano. O que está por trás do número e como eu leio isso no mercado imobiliário.

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Itajaí acabou de virar a 4ª maior cidade de Santa Catarina. O IBGE confirmou: são 302.247 pessoas morando aqui, com data de referência em 1º de julho de 2026. Foram mais 7.397 moradores só no último ano, um crescimento de 2,51%, bem acima da média de Santa Catarina (1,54%) e do Brasil (0,37%).

Eu moro e trabalho aqui, então acompanho esse crescimento de perto, principalmente pelo lado do mercado imobiliário. E vale parar um minuto nesse número, porque ele explica muita coisa do que a gente vê nas ruas, nas obras e nos anúncios.

O que puxa esse crescimento

Por trás disso tem um PIB de R$ 48 bilhões, movido por porto, indústria naval, pesca, construção civil, turismo e tecnologia. O porto sozinho movimentou mais de 342 mil contêineres em 2025, e a cidade concentra boa parte da produção nacional de lanchas e iates.

Ou seja: não é uma economia de um motor só. Quando o porto oscila, a indústria naval segura; quando a construção desacelera, o turismo e os serviços continuam girando. Na minha visão, é essa diversidade que faz Itajaí atrair gente de fora de forma constante, e não em ondas.

Por que população importa para o imóvel

Cidade que cresce acima da média precisa de moradia acima da média. Cada um desses 7.397 novos moradores precisa de um lugar para morar: alguns compram, muitos alugam, e boa parte chega primeiro pelo aluguel para depois pensar em comprar. Isso sustenta a demanda dos dois lados, tanto para quem procura o imóvel para viver quanto para quem pensa em renda.

Um ponto importante: isso não quer dizer que qualquer imóvel em Itajaí é um bom negócio. Crescimento de cidade é o pano de fundo; o resultado de uma compra depende de bairro, construtora, planta, fluxo de pagamento e do seu objetivo. Já escrevi sobre os erros mais comuns de quem investe aqui, e o principal deles é olhar só o preço.

Como eu leio isso na prática

Quando o dado do IBGE sai, a pergunta que eu faço não é "Itajaí cresce?", porque isso os números já responderam. A pergunta é: em qual bairro esse crescimento chega primeiro, para qual perfil de morador, e o que já está sendo construído para receber essa gente. É aí que a leitura de cidade vira decisão imobiliária, e é esse o trabalho que eu faço, rua por rua.

Se você quer entender o que esse crescimento significa para o seu caso, seja para morar ou para investir, me chama. A primeira conversa é para eu entender o seu momento, sem compromisso.

Perguntas frequentes

Quantos habitantes tem Itajaí?

Segundo a estimativa do IBGE com referência em 1º de julho de 2026, são 302.247 moradores, o que faz de Itajaí a 4ª maior cidade de Santa Catarina.

Quanto Itajaí cresceu no último ano?

2,51%, com 7.397 moradores a mais, acima da média de Santa Catarina (1,54%) e do Brasil (0,37%), segundo o IBGE.

Por que o crescimento da população importa para quem compra imóvel?

Cidade que cresce acima da média precisa de moradia acima da média, e isso sustenta a demanda por aluguel e por compra. O resultado de cada compra, porém, depende de bairro, construtora, planta e fluxo de pagamento.

Fontes: estimativa populacional do IBGE com data de referência em 1º de julho de 2026 (população, variação anual e comparativos com Santa Catarina e Brasil). PIB municipal, movimentação de contêineres e produção náutica conforme divulgações públicas do porto, da prefeitura e do setor, como noticiados. Antes de decidir com base em um número, eu confirmo o dado mais atual.

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